Las desarrolladoras inmobiliarias en El Salvador incursionan en la tokenización como una alternativa innovadora para financiar sus proyectos. Bajo el marco de la Ley de Emisión de Activos Digitales, empresas locales ya han levantado capital a través de emisiones aprobadas por la Comisión Nacional de Activos Digitales (CNAD).
En conversación con Cointelegraph en Español, José Luis Barreto, CEO de Real Tokn, una compañía que estructura tokenizaciones y que cuenta con una plataforma comercializadora de activos digitales regulados, afirmó que diferentes compañías han recurrido a sus servicios para recaudar capital. Actualmente, tiene siete iniciativas listadas en su infraestructura.
Entre los proyectos más representativos de su portafolio se encuentra Mancay Financiamiento, un apartahotel en Surf City, con una emisión de USD 1 millón, donde cada token tiene un valor de USD 100 y genera un rendimiento fijo del 10% anual durante diez años. Según Barreto, esta es la única emisión estructurada como deuda, mientras que las demás corresponden a tokens de ingresos futuros, que permiten a los inversionistas participar en los flujos generados por los proyectos una vez en operación.
En esa categoría se ubica Hasgar, que tokeniza un portafolio de centros comerciales por USD 19,5 millones a 30 años. También está Avitat Unique Duo, con una emisión de USD 3 millones, de los cuales ya se colocaron USD 2,7 millones. Otro caso es Navarra, que fue estructurado en USD 15 millones y mantiene todavía disponible una parte para nuevos inversionistas. Asimismo Smart Center, un complejo de bodegas frente al estadio Cuscatlán, se emitió en USD 4,1 millones y se vendió en su totalidad.
El precedente más importante lo marcó Avitat Lift, la primera emisión en completarse. El proyecto levantó USD 2,5 millones y cumplió con todas las fases: construcción del inmueble, escrituración, distribución de rendimientos y quema de tokens al cierre. “Fue la primera emisión en la que cumplimos todo el ciclo, demostrando que el modelo funciona y genera confianza”, dijo Barreto.