Al analizar el impacto que la tokenización de activos físicos puede traer a las personas, los analistas consultados por Cointelegraph señalaron que los tokens RWA (Real World Assets) de bienes raíces pueden unir los mundos físico y digital y abrir nuevas posibilidades comerciales para emprendedores de todo el mundo. El proceso de tokenización de activos físicos, denominados RWA, ya se inició en el ecosistema DeFi con los bonos del Tesoro estadounidense y, señalan los expertos, estos tokens se expandirán a otros sectores.
En el tradicionalmente burocrático y conservador mercado inmobiliario, se está produciendo una transformación importante con la adopción de la tokenización de activos. Esta tendencia, que busca aumentar la liquidez y la accesibilidad en el sector, está cobrando impulso. Según fuentes de especialistas en Derecho Digital, como Guilherme Guidi, la tokenización consiste en la conversión de activos reales o virtuales en activos digitales registrados en una cadena de bloques (blockchain), simplificando las transacciones y seguimiento en una red empresarial.
Siguiendo esta línea, según Guidi, en la práctica, esto implica emitir tokens que representan un bien determinado, vinculando lo emitido a un activo dentro de una red virtual.
"En el caso de los activos inmobiliarios, este proceso implica la fragmentación de los derechos sobre un activo en tokens, que representarán los derechos sobre la propiedad respectiva. Es el resultado de la integración de tecnologías como DLT, blockchain, contratos inteligentes y propiedad fraccional. Similar al proceso de inversión en un fondo de inversión inmobiliaria (FII), la tokenización inmobiliaria divide un activo en fracciones manejables", afirma el especialista.
Sin embargo, en lugar de usar cuotas, la tokenización utiliza contratos inteligentes. Cualquier persona que compre o posea un token es propietaria, según este contrato, de una fracción del activo. En la práctica, esto significa que tendrá derechos tanto sobre el activo como sobre las pérdidas y ganancias asociadas. Si las ganancias y pérdidas se registran en la propia cadena de bloques, incluso es posible automatizar el pago. Por lo tanto, un inversor que posea un token de este tipo podría recibir automáticamente en su billetera de criptomonedas el pago al final del período de liquidación, sin necesidad de tomar ninguna acción para recibirlo. El propósito de esta tecnología es reducir la necesidad de confianza entre las partes involucradas, dejando que los sistemas electrónicos y el software se encarguen de ello.
